凤凰和熙的二手房挂牌均价约5.7-5.9万／㎡，宏图上水云锦二手房挂牌均价约7.6万／㎡。
更重要的是，凤凰和熙、宏图上水云锦的学区还是一样的，都是南师附中新城小学怡康街分校＋南师附中新城中学怡康街分校。
为了解真实原因，我找到周边中介，据他透露，凤凰熙岸房价较低的主要原因，就是因为该小区的物业，莲花物业，口碑一般。
而且，凤凰和熙，由江苏凤凰置业有限公司开发，和宏图上水云锦这样大房企，有明显差别。
“你住着就知道了，物业、开发商不同，居住体验也完全不一样！所以房价有差距就很正常！”中介表示。
12年过去了，链家数据显示，万达西地的房价，依然比苏宁睿城低，低了约2.5万／㎡。
万达西地小区，隶属建邺区，对应的学区是陶行知小学＋中华中学上新河初级中学。
南部新城的汇景家园、保利堂悦，2个小区相隔约20米，但房价却差约2.5万／㎡！
据了解，汇景家园与保利堂悦学区一致，均是五老村小学分校（秦淮第二实验小学）学区房。
而且，汇景家园作为安置房，小区内一楼菜园较多，楼栋门禁较窄，车辆也会随意摆放。
而保利堂悦，2019年刚交付，小区绿化、入户大堂等，都和汇景家园有明显差别。