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央行降准房贷余额紧张的局面或将缓解房价会涨吗?

发布日期:2021-09-07 11:46   来源:未知   阅读:

  尽管市场上的房价还没出现下跌,但所有人都能感受到楼市下滑的趋势,最明显的一点就是开发商普遍降价促销。不过就算这样,整个房地产市场上的购房需求却并不多,并不是说购房者看不上开发商给出的优惠,而是因为购房者很难从银行借到钱。因为在去年最后一天的时候,国家就有规定要求银行的房地产贷款以及个人住房贷款余额不得超过一定比例。简单来说就是整个银行的房贷余额都十分紧张,这才导致楼市下滑现象的出现。

  所以现在楼市之所以会出现下滑,最重要的一个原因就是房贷余额紧张,不过问题是这种房贷余额紧张的局面可能会被缓解,因为央行做了一个大动作。在7月9日的时候央行官网上宣布:决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。而根据相关专家的计算,本次降准将释放出大约1万亿元的资金。

  房地产行业是一个资金密集型的行业,从过去这些年的行情来看,就能发现资金的多少直接决定了房价走势。所以1万亿的资金,如果进入到楼市会起到多大的推动效果,想都不敢想。唯一的好消息就是这些资金不可能全部都进入到楼市,毕竟现在的楼市是一个监管严格的楼市。

  但就算资金监管再怎么严格,这1万亿的资金出现,都能极大缓解目前银行房贷余额不足的局面。这样一来刚需购房者就能享受到巨大的福利,因为此前不管是房贷利率上涨,还是房贷审批周期延长,都会加大刚需购房难度。现在房贷余额紧张局面被缓解,不管是房贷利率还是审批周期都会更加利好刚需,买房的压力自然会更小。

  不过也有很多担心,随着央行降准释放出大量的资金,房价会不会因此出现上涨?就我个人来看,房价并不会因此出现上涨。一方面是因为现在国家的政策依旧保持严格,另一方面也是因为市场因素不允许房价上涨。毕竟现在居民买房的压力就已经够大了,www.877575.com,如果房价继续上涨,那生活还能保值吗?

  所以我觉得这次央行降准仅仅也只能缓解资金方面带来的压力,在目前严格的楼市调控政策下,房价根本就不可能因此出现大幅度的上涨。所以那些抱着投资心态的炒房者,真的可以死心了,趁早把手里多余的房产卖掉吧,否则等到房产税出台之后,炒房者就会知道什么叫做压力了。不要觉得房产税出台很远,毕竟房产税试点工作已经在听取建议了,香港赢钱火烧图图片。随时都有可能试点。

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